房产典当业务介绍：住宅商铺抵押典当流程与权属核验说明

房产典当是以住宅、商铺、写字楼等不动产办理抵押典当的融资方式，适用于额度较大、用款周期相对宽松的短期周转。业务以权属清晰为前提，需依法办理抵押登记；办理时长取决于登记环节的实际进度，不适合对到账时间有紧急要求的情形。

一、业务内容与适用情形

1、受理范围

受理住宅、商铺、写字楼等不动产的抵押典当，前提为产权清晰、无查封、无异议登记、在先抵押已经解除或可以核实处理，共有权人一致同意。

2、适用情形

一是企业经营中的大额短期周转，如支付货款、备货等回款时点可预估的场景；二是银行融资的审批周期与用款时点不匹配，需要过渡性安排的；三是名下房产不希望出售、但可接受在约定期限内办理抵押的客户。房产抵押典当的当期由双方约定，到期结清当金与息费、解除抵押登记后，房产恢复原有权属状态。

二、办理条件与所需材料

1、办理条件

产权清晰、权属可核实；存在查封、异议登记或在先抵押未解除的房产无法办理；共有房产需全部共有权人知情并同意。

2、所需材料

不动产权属证书；产权人及共有权人的有效身份证件；婚姻状况相关材料（如涉及）；房产存在出租、抵押等情况的，提供相应合同或证明。具体清单在办理前一次性告知，避免分次补件。

三、办理流程

1、咨询与权属初判

客户可先电话说明房产类型、坐落区域、权属状况与资金需求，工作人员就受理条件与大致流程作出说明，判断是否具备办理基础。

2、核验与评估

核验权属证书、共有情况、查封与在先抵押状态；评估以市场比较法为主，参考同小区、同类型近期成交情况，结合建筑面积、楼层、朝向、装修与房龄修正，确定评估值后再按比例确定当金。

3、签约与抵押登记

双方确认当金、期限与费用后签署典当合同并开具统一格式当票，随后依法办理抵押登记。抵押登记办理时长取决于登记环节的实际进度，材料齐备可以减少往返。

4、放款与赎回

登记完成后，款项按约定方式支付至客户本人账户。到期前结清当金与息费，办理解除抵押登记，权属恢复；资金尚未回笼的可办理续当，续当时结清前期利息与费用。逾期既不赎当也不续当的，按绝当处理，处理规则以现行监管规定为准。

四、估价依据与费用构成

1、估价依据

房产评估以权属清晰为前提、以市场比较法为主，评估过程中会向客户说明参考的成交案例与修正因素。评估值与当金数额在签约前逐项确认，客户对评估有异议可提出复核。

2、费用构成

成本由当金对应的利息与综合费用（含评估、手续办理等）两部分组成，均按监管规定的上限执行，具体标准在当票上逐项载明。抵押登记环节涉及的官方费用按登记机构公示标准另行产生，办理前会一并说明。

五、注意事项与风险提示

1、房产抵押典当的周期比民品、车辆长，主要时间在权属核验与抵押登记环节，建议按实际用款时点预留办理时间。
2、共有房产必须取得全部共有权人同意，隐瞒共有情况导致的办理中断由客户自行承担时间成本。
3、典当适合短期周转，不适合长期占用资金。房产涉及的金额较大，借款前应完整评估回款来源与息费负担。
4、当票与合同是赎回与解押的凭证，请妥善保管；办理进度可随时与经办人核对。

六、常见问题

1、还在还房贷的房子可以办理吗

需要核实剩余按揭与在先抵押的处理安排，能否受理以权属核验结果为准，办理前会说明可行性。

2、办理需要多长时间

主要取决于权属核验与抵押登记环节的实际进度，不同情况差异较大，办理前会根据当时的登记安排给出参考时间。

3、父母名下的房产可以由子女代办吗

涉及他人名下房产的，需要产权人本人到场或依法办理授权，具体要求在咨询阶段说明。

4、到期后如何解押

结清当金与息费后，双方按约定办理解除抵押登记，登记完成后权属恢复至办理前状态，全流程有登记记录可查。

七、联系与到店

• 公司名称：陕西安诚号典当有限公司
• 地址：陕西省西安市高新区高新路 89 号枫林绿洲云顶园 1 号楼 20101 室
• 联系人：程经理
• 咨询电话：15102916085